Спрос на российскую курортную недвижимость растет

За последние полгода заметно вырос спрос на недвижимость на российских черноморских курортах, в том числе в Крыму. Основные покупатели жилья - это государственные служащие, сотрудники крупных энергетических, сырьевых компаний, успешные предприниматели. Цены на новостройки в Сочи выросли в среднем на 10%, а продажи в пять раз, сообщил "РГ" директор по стратегическим коммуникациям компании "ГРАС" Петр Кирилловский. По его мнению, больше всего на руку российским курортам сыграло падение национальной валюты. "С начала зимы в городе почти вдвое выросли сделки в бюджете 10-15 млн рублей - на рынок вернулся бизнес-класс", - подметил Кирилловский.

Дорожает недвижимость и других городов. Например, в прошлый летний сезон спрос на курортные объекты Анапы достиг исторического максимума, что вызвало подорожание недвижимости в среднем на 15%. Такие данные приводит УК "Фонд Юг". "В этом году мы также ожидаем увеличение турпотока и дальнейшее плавное повышение стоимости квадратного метра, - говорит Ирина Шумская, директор по маркетингу и продажам УК. - Кроме того, оценивая инвестиционный потенциал анапской недвижимости, необходимо учесть тот доход, который можно получить от сдачи квартиры в аренду. Например, при сдаче "однушки" в период с мая по сентябрь можно получить доход, равный 9% годовых, что почти в два раза превышает выгоду от аналогичного жилья в Москве".

Но рекордсменом по росту цен на жилье стал Крым. "За последние 12 месяцев (с момента присоединения Крыма к РФ) цены на элитное жилье в Крыму выросли как минимум на 20%. Это связано в первую очередь с тем, что предложение в этом сегменте очень ограничено. В Крыму есть всего несколько жилых комплексов, которые можно отнести к категории элитных (не более 4 из них могут быть отнесены к "премиум-классу" по качеству строительства, месторасположению, предложению апартаментов с выполненной отделкой, стандартам безопасности и обслуживания проживающих). Все эти проекты строились еще в период нахождения Крыма в составе Украины, но, как правило, девелоперами из России или стран ЕС, в ряде случаев - итальянскими архитекторами ("Опера Прима", "Дипломат")", - рассказывает акционер проекта "Дипломат" Алексей Голубович.

По словам эксперта, до весны 2014 года жилье в Крыму на ЮБК покупали в основном киевляне, жители Донецка и Днепропетровска, а также московские пенсионеры. Теперь украинских покупателей нет (хотя те, кто купил ранее, не продают свои апартаменты). Сегодня в сегменте элитного жилья основные покупатели - это государственные служащие, сотрудники крупных энергетических, сырьевых компаний, успешные предприниматели из Москвы, Краснодара, Урала, Сибири и даже Дальнего Востока.

"Большим спросом также начало пользоваться жилье экономкласса, - сообщает Голубович. - С учетом того, что сейчас очень сложно проверить юридическую чистоту квартир, находящихся на вторичном рынке (особенно если право собственности на них было зарегистрировано много лет назад), российские покупатели предпочитают жилье в новостройках (причем сданных в эксплуатацию не очень давно), так как только в этом случае можно гарантировать себя от "двойных" продаж.

Похожий портрет покупателя жилья и в Анапе. "Примерно 85% покупателей недвижимости в Анапе - это приезжие из других регионов России. Около 40% всех сделок заключают москвичи, - рассказывает Ирина Шумская. - Причем почти половина клиентов покупают квартиру в Анапе для постоянного проживания. Многие из них планируют такой переезд не сразу, а после выхода на пенсию. Причины для оперативного переселения в Анапу у покупателей разные. Есть и мамы с детьми, которые в Москве непрерывно болеют. Они перебираются на юг, чтобы укрепить здоровье. Иногда наши клиенты помогают своим пожилым родителям переехать на море, обменяв их прежнюю недвижимость на курортную. Москвичи, приобретая квартиру в Анапе, столичное жилье обычно оставляют для сдачи в аренду. Жители из других регионов России нередко фактически меняют свою старую квартиру на новую, на курорте. Клиенты из южных регионов - Краснодарского края, Ростовской области в большей степени интересуются коттеджами и таунхаусами, как правило, для постоянного проживания, зачастую планируя переезд в Анапу всей семьей".

Шумская приводит такой характерный пример: житель Ростова-на-Дону купил в Анапе квартиру и земельный участок, продав свое жилье в Ростове. Сейчас он живет в анапской квартире и занимается строительством дома на приобретенном участке, в который и планирует переехать в будущем. А квартиру в ЖК отдаст детям.

Другая значительная часть покупателей (46%) планирует приезжать в Анапу только на лето. Как правило, это жители средней полосы России и северяне. Жители Москвы, Санкт-Петербурга, Тюменской области, Урала, Сибири для сезонного проживания выбирают небольшие квартиры в Анапе.

В Крыму, по наблюдениям Алексея Голубовича, большинство покупателей приобретало крымские апартаменты как "ближайшее к дому жилье на море", которое можно использовать с мая по октябрь практически как на Адриатике или итальянском и французском средиземноморском побережье. "Примерно половина покупателей упоминала, что они рассматривали возможности покупки апартаментов в Италии, Испании, Франции и даже Черногории. Но решение в пользу российского Крыма было принято по причинам транспортной доступности, безопасности региона, низких налоговых ставок для владельцев недвижимости и резидентов, а главное - возможности жить на курорте в своей стране и говорить по-русски, - рассказывает он. - При этом мы знаем несколько случаев, когда вполне обеспеченные люди возраста 60-65 лет не просто купили "курортное жилье" на лето, а приняли решение полностью переехать жить в Крым. Среди них и крупный московский арбитражный юрист, и назначенный из Москвы работать в Крыму чиновник, и подмосковный строитель, и вышедший на пенсию руководитель нефтедобывающего предприятия. Кроме того, все больше людей, нуждающихся не просто в хорошем климате, а в особом целебном воздухе ЮБК покупают квартиры, чтобы перевезти сюда пожилых родителей и других близких людей, ведь жители Крыма болеют легочными и простудными заболеваниями намного меньше жителей мегаполисов, редко страдают аллергиями, вообще ведут более здоровый образ жизни".