Одной из самых значимых и актуальных тем в нашей стране, до сих пор остается рынок недвижимости. Именно здесь переплетаются самые важные социально-экономические взаимосвязи, которые влияют на продажу недвижимости, уплату налога и возможные риски, связанные с этими действиями. Наиболее стабильным и доходным считается рынок недвижимости жилья, жилых домов и квартир. Это наиболее доступная форма частной собственности имеет свои определенные особенности, которые мы и рассмотрим ниже.

Продажа недвижимости, находящейся в собственности менее 3 лет

Итак, при продаже недвижимости, находящейся менее 3 лет в собственности, могут возникнуть следующие нюансы. Во-первых, не самый хороший заключается в том, что с суммы сделки превышающий размер в 1 миллион, необходимо заплатить налог на НДФЛ в размере 13 % от суммы прибыли. При этом выгоднее всего оформить сделку на продажу жилья указав там сумму менее одного миллиона. Естественно, что продать можно и дороже, главное правильно оформить документы так, чтобы не платить налог. Но все это сугубо индивидуально и в каждом случае продажа собственности менее 3 лет оговаривается по-своему.

Сделки такого типа и многие другие быстро и правильно оформляют сотрудники нашей компании. При этом вы и нервы, и время не потеряете, ведь обратившись к нам, вам не понадобится стоять в длинных очередях, из-за каждого документа. Выбрав доверенного лица нашей компании и договорившись об условиях сотрудничества, вы сможете спать спокойно.

Для проведения такой операции вам понадобится следующее:

Все имеющиеся документы для продажи квартиры. В комплекте должно быть паспорта всех собственников квартиры, договора купли-продажи жилья, дарения или мены, свидетельство на право наследия и другие основания прав собственности. Так же в нем должна быть выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей, копия финансово-лицевого счета.
Так же необходимо получить документы в БТИ. Это кадастровый паспорт, срок действия последнего должен быть не более пяти лет. К этому прибавим экспликацию и поэтажный план.

Согласование и подписание договора на оказанные нами услуги. Все это будет основанием для начала и завершения сделки по недвижимости, находящейся менее 3 лет в собственности, а дальше уже будет ваше решение об уплате налога на ДФЛ. Но для этого необходимо знать следующее.

Налог с продажи, если собственность на квартиру менее 3 лет

Из вышесказанного делаем вывод. Если собственность квартиры менее 3 лет, и при этом продается она с суммой выше чем установленный предел в один миллион, то с суммы дохода уплачивается налог в 13 %. Эта сумма рассчитывается как разница между продажной и покупной стоимостью квартиры. На эту разницу налагается налог в 13 % и уплачивается в налоговые органы, находящиеся по месту прописки. Но прежде всего, необходимо выяснить, когда начинается отсчет времени в три года. Здесь имеется два случая:

При договоре купли-продажи, или если квартиру вы получили после сноса дома, тогда данный отсчет начинается с момента регистрации договора в регистрационной палате.
Если это новый дом, то момент отсчета начинается в то время, когда вы получили свидетельство о регистрации ваших прав в качестве собственника. В любом случае, если собственность квартиры менее 3 лет, продажа и налог с продаж имеют свои риски.

Риск при покупке квартиры, находящейся в собственности продавца менее трех лет

В основном, продажа собственности менее 3 лет имеет риски, связанные с тем, что собственник не желает платить налог. При этом львиная доля таких сделок происходит по специальным установленным на рынке схемам. При этой схеме договор заключается на сумму меньше 1 млн. рублей. После этого в банк покупатель перечисляет сумму, которая соответствует реальной цене недвижимости, например 2600000 рублей или другую. После этого на разницу продавец выписывает расписку. В ней указывается, что деньги получены за неотделимые улучшения в проданной жилплощади.

Все это конечно рискованно, но зато, не придется платить налоги, и сделка останется очень выгодной.